农村建房施工合同纠纷 （2016）新23民终811号

由于被上诉人马文来不具备国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》中规定的建筑施工资质，其与上诉人马忠智签订的建房协议应当认定无效，但该建设工程已由被上诉人施工完毕并交付给上诉人，施工过程中，上诉人亦支付部分工程款，上诉人应参照合同约定支付剩余工程价款。双方对房屋总造价225858元及已付工程款100000元均无异议，本院对此予以确认。双方签订的建房协议约定了建设方式为包工包料，上诉人主张从房屋总价款中予以扣减其已支付的村料款及被上诉人未施工而由上诉人另行找人施工部分的人工费及材料费合理合法，应当予以支持。但上诉人对其主张扣减的材料费、人工费的项目及金额负有提供证据予以证实的责任，否则，应当承担对己不利的举证责任。庭审中，上诉人提供了34张单据及证人证言来证实其支付的款项，除被上诉人出具的总金额为100000元的四张收条外，其余单据上均没有被上诉人的签字以确认上述票据中的材料用于本案涉案房屋。对此，被上诉人认可上诉人支付了部分材料款，亦认可房屋内门、窗、地暖、地面贴砖(包括厨房、卫生间地面、墙面)都是上诉人另行找人施工，但认为合同内地面铺砖仅限于厨房、卫生间，认可收到被告现金100000元及

由于被上诉人马文来不具备国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》中规定的建筑施工资质，其与上诉人马忠智签订的建房协议应当认定无效，但该建设工程已由被上诉人施工完毕并交付给上诉人，施工过程中，上诉人亦支付部分工程款，上诉人应参照合同约定支付剩余工程价款。双方对房屋总造价225858元及已付工程款100000元均无异议，本院对此予以确认。双方签订的建房协议约定了建设方式为包工包料，上诉人主张从房屋总价款中予以扣减其已支付的村料款及被上诉人未施工而由上诉人另行找人施工部分的人工费及材料费合理合法，应当予以支持。但上诉人对其主张扣减的材料费、人工费的项目及金额负有提供证据予以证实的责任，否则，应当承担对己

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终811号上诉人(原审被告)：马忠智，男，1966年5月19日出生，现住昌吉州昌吉市。委托代理人：杨志新，昌吉市新华法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：马文来，男，1961年9月20日出生，住昌吉州昌吉市。上诉人马忠智因农村建房施工合同纠纷一案,不服昌吉市人民法院(2015)昌民一初字第2952号民事判决，向本……