房屋买卖合同纠纷 （2017）粤12民终2016号

本案是房屋买卖合同纠纷。宾海波、中亿房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，均是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律法规强制性规定，是有效合同，双方当事人应当严格履行。合同签订后，宾海波按合同约定支付了购房款，中亿房地产公司没有依合同约定按期交付房屋给宾海波，已构成违约。中亿房地产公司对延期交楼的事实和支付2016年7月31日之前的违约金无异议。综合双方当事人的诉、辩意见以及该院查明的事实，本案争议的焦点有：1.中亿房地产公司是否符合约定的交楼条件（即案涉房屋经验收合格）交付案涉房屋给宾海波；2.中亿房地产公司是否应支付2016年8月1日起的违约金及计至何时止。第一，中亿房地产公司是否符合约定的条件（即案涉房屋经验收合格）交付案涉房屋给宾海波的问题。宾海波、中亿房地产公司签订的商品房买卖合同第八条约定了交付房屋条件为商品房经验收合格，而附件四第3、4条约定了合同第八条的商品房经验收合格是指经建设、监理、施工、设计、勘察等五单位出具《工程竣工验收报告》。中亿房地产公司已提供了上述五个单位出具的《工程竣工验收报告》，该报告评定案涉房屋验收合格。中亿房地产公司取得《工程竣

本案是房屋买卖合同纠纷。宾海波、中亿房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，均是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律法规强制性规定，是有效合同，双方当事人应当严格履行。合同签订后，宾海波按合同约定支付了购房款，中亿房地产公司没有依合同约定按期交付房屋给宾海波，已构成违约。中亿房地产公司对延期交楼的事实和支付2016年7月31日之前的违约金无异议。综合双方当事人的诉、辩意见以及该院查明的事实，本案争议的焦点有：1.中亿房地产公司是否符合约定的交楼条件（即案涉房屋经验收合格）交付案涉房屋给宾海波；2.中亿房地产公司是否应支付2016年8月1日起的违约金及计至何时止。第一，中亿房

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2016号上诉人（原审被告）：德庆县中亿房地产开发有限公司，住所地德庆县新圩镇政府大院内办公大楼410房。法定代表人：叶建明。委托诉讼代理人：俞伟洪、陈慧，均为广东端信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宾海波，男，1981年5月8日出生，汉族，住德庆县。委托诉讼代理人：叶敏华、黄发，分别是广东定海针（阳山）律师事务所律师和工作人员……