抵押权纠纷 （2017）京01民终1456号

根据刘秀英签订的2011年7月29日《补充协议》及《房产抵押借款合同》，结合秦秀兰从陆永建处自2011年4月8日起借款共计40万元及2011年8月4日刘秀英的房屋办理抵押登记等情况，法院认定刘秀英将其房屋抵押给陆永建，为秦秀兰从陆永建处的借款40万元及利息提供担保。现陆永建与秦秀兰未经刘秀英同意协商延长了主债务履行期，加重了刘秀英应承担的担保责任，对刘秀英不具约束力，陆永建行使抵押权的期限仍应截至2014年4月7日前(自2012年4月7日原主债务履行期届满起计算二年诉讼时效)，现陆永建起诉要求实现抵押权已经超出主债权的诉讼时效期间，法院不予保护，故刘秀英所提要求解除涉案房屋抵押登记、返还房屋所有权证的诉讼请求，证据充分，符合法律规定，法院予以支持。对刘秀英要求解除双方于2011年7月29日签订的《房产抵押借款合同》的诉讼请求，因该合同系双方当事人真实意思表示，且已履行完毕，并不存在法定解除事由，故对相应诉讼请求，法院不予支持。对陆永建所提即使诉讼时效应自2012年4月7日起算、亦应根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第二款的规定由陆永建行使抵押权的

根据刘秀英签订的2011年7月29日《补充协议》及《房产抵押借款合同》，结合秦秀兰从陆永建处自2011年4月8日起借款共计40万元及2011年8月4日刘秀英的房屋办理抵押登记等情况，法院认定刘秀英将其房屋抵押给陆永建，为秦秀兰从陆永建处的借款40万元及利息提供担保。现陆永建与秦秀兰未经刘秀英同意协商延长了主债务履行期，加重了刘秀英应承担的担保责任，对刘秀英不具约束力，陆永建行使抵押权的期限仍应截至2014年4月7日前(自2012年4月7日原主债务履行期届满起计算二年诉讼时效)，现陆永建起诉要求实现抵押权已经超出主债权的诉讼时效期间，法院不予保护，故刘秀英所提要求解除涉案房屋抵押登记、返还房屋所

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1456号上诉人（原审被告）陆永建，男，1957年4月6日出生。委托诉讼代理人：刘博君，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘皓，北京市康达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）刘秀英，女，1967年1月27日出生。上诉人陆永建因与被上诉人刘秀英抵押权纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2016）京0109民初5215号民事判……