房屋租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第682号

房屋租赁合同是指房屋的出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付出租人约定的租金的合同。依法成立的合同，对当人具有法律约束力。李东易2011年4月从他人处转租来水文局的房屋经营打字广告业务，2012年2月9日双方签订了2012年的合同，2013年和2014年虽未签订合同，但李东易已交纳了两年的房租费，应视为租赁关系成立。至2014年12月31日合同期满后，双方再未续签合同。水文局在该合同期限未满的2014年10月及该合同期限已满后的2015年5月两次告知李东易不再续租房屋，现双方签订的租赁合同期限已于2014年12月31日到期，水文局要求收回出租房屋，理由正当，符合法律规定，应予以支持。水文局要求李东易按照原合同约定的租金支付房屋占用费，但从2015年5月6日之后的占用费，由于停电停水，李东易的经营收入有一定的影响，可参照原合同的租赁费，酌情考虑减半支付占用费较为合理。对李东易要求水文局承担其转让费，赔偿其装修费、停电停水造成的损失，因无证据、无合同约定和法律规定，同时，李东易也未提起反诉，因此，对李东易的上述要求不予支持。水文局以其内设的下属技术服务公司与李东易签订房屋租赁合同，因

房屋租赁合同是指房屋的出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付出租人约定的租金的合同。依法成立的合同，对当人具有法律约束力。李东易2011年4月从他人处转租来水文局的房屋经营打字广告业务，2012年2月9日双方签订了2012年的合同，2013年和2014年虽未签订合同，但李东易已交纳了两年的房租费，应视为租赁关系成立。至2014年12月31日合同期满后，双方再未续签合同。水文局在该合同期限未满的2014年10月及该合同期限已满后的2015年5月两次告知李东易不再续租房屋，现双方签订的租赁合同期限已于2014年12月31日到期，水文局要求收回出租房屋，理由正当，符合法律规定，应予以支持。水文

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第682号上诉人（原审被告）李东易，男，汉族，1984年3月18日出生，庆阳市西峰区人，个体户，住庆阳市西峰区。委托代理人武亚苹（系李东易之妻），女，汉族，1988年7月7日出生，庆阳市西峰区人，住庆阳市西峰区。被上诉人（原审原告）甘肃省庆阳水文水资源勘测局，住所地：庆阳市西峰区解放路18号。法定代表人李红溪，任该局局长。委托代理人王……