房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终1217号

民事活动中应当遵守诚实信用原则，双方买卖签订合同成立并生效后，双方应当均应当遵守。本案中亘盛公司，星辰慧普公司、徐学伟三方签订了《房屋买卖（居间）补充协议》对剩余房款的给付方式做了明确约定，三方约定兰州新区秦川镇拆迁办于60日内以徐学伟的补偿款给付剩余房款，但兰州新区秦川镇政府并未参与签订该协议因此不能将合同义务赋予未签订合同的第三方，该《房屋买卖（居间）补充协议》对秦川镇政府没有约束力，不能因为秦川镇政府未及时完成与其无关的合同义务，而要求徐学伟承担履行不及时的违约责任。另三方还约定“如发生不可抗力因素，拆迁办直接将拆迁款汇入徐学伟账户，则由徐学伟自收到拆迁款后5日内给付亘盛公司，否则徐学伟应按月承担未付房款1.5%的违约金。”本案中的补偿款实际未发放完毕，因此徐学伟不构成违约。补充协议本质是对剩余房款的给付方式做了附条件约定，即以徐学伟的拆迁安置补偿款给付剩余房款，由于目前给付所附条件尚未具备，亘盛公司应当待条件具备时再向徐学伟主张剩余购房款，故对亘盛公司的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条之规定，判

民事活动中应当遵守诚实信用原则，双方买卖签订合同成立并生效后，双方应当均应当遵守。本案中亘盛公司，星辰慧普公司、徐学伟三方签订了《房屋买卖（居间）补充协议》对剩余房款的给付方式做了明确约定，三方约定兰州新区秦川镇拆迁办于60日内以徐学伟的补偿款给付剩余房款，但兰州新区秦川镇政府并未参与签订该协议因此不能将合同义务赋予未签订合同的第三方，该《房屋买卖（居间）补充协议》对秦川镇政府没有约束力，不能因为秦川镇政府未及时完成与其无关的合同义务，而要求徐学伟承担履行不及时的违约责任。另三方还约定“如发生不可抗力因素，拆迁办直接将拆迁款汇入徐学伟账户，则由徐学伟自收到拆迁款后5日内给付亘盛公司，否则徐学伟

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1217号上诉人（原审原告）：江苏亘盛建设工程有限公司，住所地淮安市淮阴区长江东路31号。法定代表人：陆晓华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张明，北京市时代九和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐学伟，男，1987年10月26日出生，汉族，住甘肃省皋兰县兰州新区。上诉人江苏亘盛建设工程有限公司（以下简称亘盛公司）因与被上诉人徐学……