房屋买卖合同纠纷 （2014）汴民终字第1954号

本案争议房产系付凯和妻子王培云的夫妻共同财产，在王培云去世之后，付凯和三个子女对该房屋属于王培云的部分享有继承权，该房屋属于各继承人共同所有，作为继承人之一的付凯没有权利对该房屋单独进行处分。根据相关法律规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。而该房屋并未进行遗产分割，付凯就将其进行变卖的行为侵犯了其他继承人的权利，违反了法律、行政法规的强制性规定，故其处分该房屋的行为系无效行为，付凯和付裕签订的房屋买卖合同属于无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对于付凯的诉求，一审予以支持。付裕辩称该案已超过诉讼时效，一审认为，该案中付凯诉求的是确认合同无效之诉，该形成权需要通过法院行使，才能确认合同的效力，属于间接形成权，因诉讼时效只适用于请求权，不适用于形成权，故不适用诉讼时效相关规定，即确认合同无效不受诉讼时效限制。根据我国合同法的规定，无效的合同自始没有法律约束力，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性，故付裕的辩称理由一审不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零三条之规定，判决如下：

本案争议房产系付凯和妻子王培云的夫妻共同财产，在王培云去世之后，付凯和三个子女对该房屋属于王培云的部分享有继承权，该房屋属于各继承人共同所有，作为继承人之一的付凯没有权利对该房屋单独进行处分。根据相关法律规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。而该房屋并未进行遗产分割，付凯就将其进行变卖的行为侵犯了其他继承人的权利，违反了法律、行政法规的强制性规定，故其处分该房屋的行为系无效行为，付凯和付裕签订的房屋买卖合同属于无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对于付凯的诉求，一审予以支持。付裕辩称该案已超过诉讼时效，一审认为，该案中付凯诉求的是确认合同无效之诉，该形成权需要通

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第1954号上诉人（一审被告）付裕。被上诉人（一审原告）付凯。委托代理人王德，河南地依律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人于金平，河南地依律师事务所律师，特别授权代理。上诉人付裕与被上诉人付凯房屋买卖合同纠纷一案，付凯于2014年8月25日向河南省开封市金明区人民法院起诉，请求判令依法判令确认付凯、付裕于2013年2月26日签订的房……