房屋租赁合同纠纷 （2014）桂市民四终字第62号

原、被告签订的《房屋承租合同》是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的。该合同系双方真实意思表示，且没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，故为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原告现诉请要求解除与被告签订的《房屋承租合同》，被告在本案开庭审理时亦表示同意，故该院对原告要求解除与被告签订的《房屋承租合同》的诉请予以支持。合议庭结合原、被告的诉辩主张及双方提供的证据，确定该案的争议焦点为：被告对原告所承租的房屋进行断电的行为是否构成了违约及该承租合同解除后的责任承担。关于被告行为是否构成违约的问题：被告称其对房屋采取断电措施的原因在于原告未经被告同意，擅自将房屋转租给他人，并改变房屋性质作为办公使用；原告则称其只是将房屋交由朋友居住，按照协议约定不需要经被告同意。该院认为，原告与廖莉君签订的《房屋出租合同》中写明原告系将房屋出租给廖莉君使用，原告实际亦收取了租金；原告庭审时自认廖莉君确实将办公用品搬到承租房并有员工在处理业务；另兴进曦镇物业服务中心出具了证明及整改通知书证明该房为出租房且作办公使用；原告虽提供照片欲证明该房并未做办公使用，但是照片未显示拍摄时

原、被告签订的《房屋承租合同》是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的。该合同系双方真实意思表示，且没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，故为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原告现诉请要求解除与被告签订的《房屋承租合同》，被告在本案开庭审理时亦表示同意，故该院对原告要求解除与被告签订的《房屋承租合同》的诉请予以支持。合议庭结合原、被告的诉辩主张及双方提供的证据，确定该案的争议焦点为：被告对原告所承租的房屋进行断电的行为是否构成了违约及该承租合同解除后的责任承担。关于被告行为是否构成违约的问题：被告称其对房屋采取断电措施的原因在于原告未经被告同意，擅自将房屋转租

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第62号上诉人（一审原告）赵爱林。委托代理人赵玉意。被上诉人（一审被告）王济飞。被上诉人（一审被告）张漫霞。委托代理人王济飞。上诉人赵爱林与被上诉人王济飞、张漫霞因房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2013）象民初字第313号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月16日受理后，依法组成由审……