房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终4267号

合同当事人应当按照合同约定履行各自的义务。一、关于租赁合同的效力。1.城乡建设局与戴德生于2011年6月1日签订的房屋租赁协议系双方自愿订立，不违反国家法律规定，合同合法、有效，受到法律的保护。2.戴德生与陈建国于2013年元月1日签订的转租协议，亦系双方自愿订立，且得到城乡建设局同意，不违反国家法律规定，合同合法、有效，受到法律的保护。二、关于城乡建设局与戴德生签订的租赁合同解除的问题。2011年6月1日城乡建设局与戴德生签订了盐渎公园南门Q区F栋房屋租赁协议，因城乡建设局同意戴德生于2013年元月1日将案涉房屋转租给陈建国，且陈建国在城乡建设局的协助下已经使用租赁房屋并实际经营，故城乡建设局与戴德生签订的房屋租赁协议于2013年元月1日已经自行解除，故法院对此不予理涉。三、关于戴德生、陈建国是否应当支付23.67万元租金的问题。1.城乡建设局与戴德生已经于2013年元月1日将案涉房屋转租给陈建国，约定2013年元月1日以后的房租由陈建国支付，且城乡建设局同意，故戴德生不应当对2013年1月份以后拖欠的23.67万元租金承担责任。2.陈建国与戴德生签订转让协议时约定2013年元月1日

合同当事人应当按照合同约定履行各自的义务。一、关于租赁合同的效力。1.城乡建设局与戴德生于2011年6月1日签订的房屋租赁协议系双方自愿订立，不违反国家法律规定，合同合法、有效，受到法律的保护。2.戴德生与陈建国于2013年元月1日签订的转租协议，亦系双方自愿订立，且得到城乡建设局同意，不违反国家法律规定，合同合法、有效，受到法律的保护。二、关于城乡建设局与戴德生签订的租赁合同解除的问题。2011年6月1日城乡建设局与戴德生签订了盐渎公园南门Q区F栋房屋租赁协议，因城乡建设局同意戴德生于2013年元月1日将案涉房屋转租给陈建国，且陈建国在城乡建设局的协助下已经使用租赁房屋并实际经营，故城乡建设

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4267号上诉人（原审被告）：陈建国，男，1970年11月19出生，汉族，居民，住江苏省盐城市经济开发区。委托诉讼代理人：吴相成，江苏瑞信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盐城市城乡建设局，住所地江苏省盐城市城南新区解放南路150号。法定代表人：吴中良，该局局长。委托诉讼代理人：蒋晓东，江苏济洲律师事务所律师。原审被告：戴德生，男……