房屋买卖合同纠纷 （2019）苏07民终3842号

王家祥购买谢志强称系其所有的房屋，支付房款30000元，谢志强交付房屋后，张惜传主张房屋土地使用权系其所有，产生争议。案件争议的焦点是王家祥购买谢志强的房屋是否有效，王家祥是否取得房屋所有权，谢志强有无权利对房屋进行出售。谢志强辩称其卖给王家祥的房屋是合法、有效的，张惜传辩称涉案房屋所在的土地使用权是他的，对此谢志强认可，故涉案房屋的权属尚存在争议，谢志强对该房屋没有所有权，现已处分了该房屋，与王家祥订立的买卖合同应为无效合同，故对谢志强的辩称意见，一审法院不予采纳。根据合同法的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因谢志强的违约，导致王家祥无法实现合同目的，故王家祥有权要求与谢志强解除此合同，谢志强应返还购房款并承担王家祥的利息损失。另因王家祥、谢志强未约定利息，根据法律规定，王家祥主张的诉后利息应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。综上所述，对王家祥要求判令解除与谢志强之间的房屋买卖合同、谢志强退还购房款30000元及诉后利息的诉讼请求，一审

王家祥购买谢志强称系其所有的房屋，支付房款30000元，谢志强交付房屋后，张惜传主张房屋土地使用权系其所有，产生争议。案件争议的焦点是王家祥购买谢志强的房屋是否有效，王家祥是否取得房屋所有权，谢志强有无权利对房屋进行出售。谢志强辩称其卖给王家祥的房屋是合法、有效的，张惜传辩称涉案房屋所在的土地使用权是他的，对此谢志强认可，故涉案房屋的权属尚存在争议，谢志强对该房屋没有所有权，现已处分了该房屋，与王家祥订立的买卖合同应为无效合同，故对谢志强的辩称意见，一审法院不予采纳。根据合同法的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏07民终3842号上诉人（原审被告）：谢志强，男，1970年1月1日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被上诉人（原审原告）：王家祥，男，1961年4月23日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原审第三人：张惜传，男，1953年8月12日出生，汉族，住连云港市赣榆区。上诉人谢志强因与被上诉人王家祥、原审第三人张惜传房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市赣榆……