物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终5828号

树华物业与海尔大道永生花园业主委员会前后签订了三份《物业服务合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，对向必德所持其未签订《物业服务合同》故不应承担物业费的辩解意见该院不予采信。对向必德主张树华物业在永生花园小区提供的物业服务在安全监控、卫生管理、车辆管理等方面存在不足，物业服务不到位，故不应支付物业费的辩解意见。向必德虽然提供了照片，但无法确定照片的形成时间或形成地点，且这些照片也无法反应小区管理全貌，因此并不能以此证明树华物业没有对小区尽到管理责任。故该院对向必德的前述辩解不予支持。对向必德提出房屋质量问题并不在物业服务范围内，也不能成为向必德不交物业费的理由。且物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。树华物业一直为海尔大道永生花园小区提供物业服务，且基本按协议的约定履行了相关的物业服务

树华物业与海尔大道永生花园业主委员会前后签订了三份《物业服务合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，对向必德所持其未签订《物业服务合同》故不应承担物业费的辩解意见该院不予采信。对向必德主张树华物业在永生花园小区提供的物业服务在安全监控、卫生管理、车辆管理等方面存在不足，物业服务不到位，故不应支付物业费的辩解意见。向必德虽然提供了照片，但无法确定照片的形成时间或形成地点，且这些照片也无法反应小区管理全貌，因此并不能以此证明树华物业没有对小区尽到管理责任。故该院

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5828号上诉人（原审被告）：向必德，男，1961年6月11日生，汉族，住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：封胜利，汇川区董公寺法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：遵义市树华物业服务有限责任公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区外环路沙坝建材综合市场A栋4-6-1。统一社会信用代码：91520302692742231X。法定代表人：……