民间借贷纠纷 （2019）苏0381执异324号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否是权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……本案中，案外人卞扬扬、韩磊与被执行人签订《房屋买卖协议》购买涉案房屋，由于该房屋没有办理产权登记，且土地使用权证载明的土地使用者为王士兰，而买卖合同又不能直接引起物权变动，故涉案房屋仍属于被执行人所有。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条第一款第一项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人卞扬扬、韩磊的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 王秀
摘要
卞扬扬与韩磊、周录芹、王士兰民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省新沂市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0381执异324号案外人：卞扬扬，女，住新沂市。 案外人：韩磊，男，住新沂市。 申请执行人：周录芹，男，住新沂市。 被执行人：王士兰，女，住新沂市。 在本院执行周录芹申请执行王士兰民间借贷纠纷一案中，案外人卞扬扬、韩磊对本院查封位于新沂市**街道**村**组**号房屋（以下简称涉案房屋）提出书面异议。 本院于2019年12月19日立案后，依法组……