房屋买卖合同纠纷 （2016）豫14民终3174号

双方当事人虽然未签订商品房买卖合同，但所签认购协议书系双方真实意思表示，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且天成房地产公司已经按照约定收受购房款，该认购协议书应认定为商品房买卖合同。在商丘市公安局长征派出所与天成房地产公司签订的团购合同书中明确约定，天成房地产公司取得预售许可证后20日内，各购房人应与天成房地产公司签订正式购房合同，并以现金方式付清合同规定的房款。双方虽未签订正式购房合同，但天成房地产公司收取了张章全部购房款，对天成房地产公司未取得预售许可证的情况，张章并不知情，且根据天成房地产公司向张章送达的天成家园入户需交费用清单可以看出，房屋已达到交付条件，而天成房地产公司没有证据证明商品房预售许可证的办理并非客观不能，天成房地产公司应继续履行商品房买卖合同，按合同的约定向张章交付符合合同要求的房屋。双方约定在认购协议书签订之日起18个月内交房，即天成房地产公司应在2013年7月5日交付房屋，其未向张章交付房屋，行为构成违约。天成房地产公司称早已向张章交付房屋，由于张章拒不交纳相关配套费用，致使其没有实际占有、使用房屋的理由不能成立，因为交纳配套

双方当事人虽然未签订商品房买卖合同，但所签认购协议书系双方真实意思表示，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且天成房地产公司已经按照约定收受购房款，该认购协议书应认定为商品房买卖合同。在商丘市公安局长征派出所与天成房地产公司签订的团购合同书中明确约定，天成房地产公司取得预售许可证后20日内，各购房人应与天成房地产公司签订正式购房合同，并以现金方式付清合同规定的房款。双方虽未签订正式购房合同，但天成房地产公司收取了张章全部购房款，对天成房地产公司未取得预售许可证的情况，张章并不知情，且根据天成房地产公司向张章送达的天成家园入户需交费用清单可以看出，房屋已达到交付条

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终3174号上诉人（原审被告）：商丘天成房地产开发有限公司。住所地：河南省商丘市民主中路花开富贵10楼1004号，组织机构代码：77085821-4。法定代表人：王玉新，总经理。委托代理人：付新海，河南保航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张章，男，汉族，1977年2月3日出生，住河南省商丘市。委托代理人：宁春勇，上海光大律师事务所……