物业服务合同纠纷 （2019）渝0107民初26052号
裁判要旨
虽被告举示的证据可以看出原告提供的物业服务存在瑕疵，但物业服务合同存在履行周期长、服务内容多等特征，小区物业的正常运转不仅要求物业服务企业依约提供高质量的服务，也需要全体业主及物业使用人的配合，对于小区的安保、电梯、卫生绿化、瓷砖脱落、公共设施未能及时修理等问题，原告也采取了一定的协调措施，现被告举示的证据不足以证明因原告的服务缺位致小区清洁卫生、公共设施运转等存在重大问题，即不能证明原告存在根本违约的情形，故被告以上述理由作为拒交物管费的辩称意见不能成立，本院不予采纳。 故被告应当向原告支付2016年8月至2019年8月物业服务费5441.6元。 至于违约金，庭审中，通过被告提交的证据可以看出，被告并非恶意拖欠物业费，故对原告关于要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李文品、刘利华于本判决生效后十日内向原告重庆中地物业管理有限公司支付
摘要
重庆中地物业管理有限公司与李文品刘利华物业服务合同纠纷一审小额诉讼案件判决书
正文（节选）
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初26052号原告：重庆中地物业管理有限公司，住所地：重庆市杨家坪西郊三村，统一社会信用代码：915001076220342721。 法定代表人：姜涵，职务：总经理。 委托诉讼代理人：张栓，系重庆志和智律师事务所律师。 被告：李文品，男，汉族。 被告：刘利华，女，汉族。 原告重庆中地物业管理有限公司（以下简称：“中地物业”）诉被告李文……