房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终680号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，就租期为2017年7月1日至2018年7月1日的《房屋租赁合同》，居宿迁在本案中否认系其所签，但居宿迁在另案中已认可该合同，且另案民事判决书已认定上述事实且该民事判决书业已生效，同时《补偿协议》也将该合同附后，故一审法院对居宿迁的此项抗辩意见不予支持。租期届满后，双方虽未再续签书面房屋租赁合同，但姚维鸿、居宿迁双方均认可姚维鸿将房租实际交付至2019年4月，即双方形成了事实上的不定期租赁关系。而2018年8月24日，南京市栖霞区人民政府发布宁栖府征字﹝2018﹞第011号《南京市栖霞区人民政府房屋征收决定》，案涉房屋属于政府征收范围内，故姚维鸿、居宿迁之间的合同权利义务即应终止。就姚维鸿主张的各项具体费用如下：1、就固定电话拆移补助费310元，因姚维鸿自述其并无在案涉房屋安装固定电话，此项费用一审法院不予支持；2、就有线电视拆移补助费800元、宽带网拆除补助费1000元，姚维鸿、居宿迁双方均陈述有线电视及宽带均为本方安装，因案涉房屋已通过法院强制执行交付给栖霞征收办拆迁，姚维鸿、居宿迁双方也均未举证证明，综合考虑姚维鸿自2010年即承租经营餐饮的事

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，就租期为2017年7月1日至2018年7月1日的《房屋租赁合同》，居宿迁在本案中否认系其所签，但居宿迁在另案中已认可该合同，且另案民事判决书已认定上述事实且该民事判决书业已生效，同时《补偿协议》也将该合同附后，故一审法院对居宿迁的此项抗辩意见不予支持。租期届满后，双方虽未再续签书面房屋租赁合同，但姚维鸿、居宿迁双方均认可姚维鸿将房租实际交付至2019年4月，即双方形成了事实上的不定期租赁关系。而2018年8月24日，南京市栖霞区人民政府发布宁栖府征字﹝2018﹞第011号《南京市栖霞区人民政府房屋征收决定》，案涉房屋属于政府征收范围内，故姚维鸿、居宿迁之间

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终680号上诉人（原审原告）：姚维鸿，男，1963年11月5日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：王明，江苏建大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：居宿迁，男，1961年3月10日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：居超（系居宿迁之子），住址同上。委托诉讼代理人：窦超，北京市盈科（南京）律师事务所律师。上诉人姚……