房屋买卖合同纠纷 （2019）辽04民终2489号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行自己义务。本案中，张香君与建荣房地产签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后张香君已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但建荣房地产未能在合同约定的期限内履行将办理权属证书登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。合同约定的违约期限应从房屋交付之日起455日后起算至该项义务实际履行之日止，按已付房款的日万分之0.5计算违约金，故违约金的起算点应从2017年7月24日起计算至建荣房地产履行合同约定义务之日止，张香君购买的住宅于2018年1月15日完符合办理房屋权属证书的条件，此时建荣房地产履行完毕合同约定义务，故违约金应计算至2018年1月15日止，共计违约176天，经计算，违约金应为2048.29元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告建荣皇家房地产开发(沈阳)有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告张香君支付延迟办理房屋权属证书违约金2048.29元；二、驳回原告的其

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行自己义务。本案中，张香君与建荣房地产签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后张香君已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但建荣房地产未能在合同约定的期限内履行将办理权属证书登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。合同约定的违约期限应从房屋交付之日起455日后起算至该项义务实际履行之日止，按已付房款的日万分之0.5计算违约金，故违约金的起算点应从2017年7月24日起计算至建荣房地产履行合同约定义务之日止，张香君购买的住宅于2018年1

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2489号上诉人（原审原告）：张香君，女，1981年6月18日出生，汉族，住抚顺市高湾经济开发区。被上诉人（原审被告）：建荣皇家房地产开发(沈阳)有限公司，住所地：抚顺经济开发区高湾经济区。法定代表人：蔡崇荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：马巍，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：李雪，该公司法务助理。上诉人张香君与被上诉人建荣皇家房地产……