执行异议之诉 （2019）内04民终4223号

确定原告那某对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益（即所有权或物权期待权）是解决本案的关键。其一，本案中，原告那某提供的证据证明，至一审法院于2016年10月10日作出（2016）内0423民初2891号民事裁定对涉案楼房进行扣押时，原告那某仍然未办理该涉案楼房的房屋所有权证，即未能取得该涉案楼房的所有权，则该涉案楼房至被扣押时的所有权人仍为被告赤峰军民房地产开发有限责任公司。其二，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，该法律条文规定的四种情形在同时具备的情况下，才能支持买受人对登记在被执行人名下的不动产提出的异议。就本案而言，原告那某提供的其与被告赤峰军民房地产开发有限责任公司签订的《商

确定原告那某对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益（即所有权或物权期待权）是解决本案的关键。其一，本案中，原告那某提供的证据证明，至一审法院于2016年10月10日作出（2016）内0423民初2891号民事裁定对涉案楼房进行扣押时，原告那某仍然未办理该涉案楼房的房屋所有权证，即未能取得该涉案楼房的所有权，则该涉案楼房至被扣押时的所有权人仍为被告赤峰军民房地产开发有限责任公司。其二，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事裁定书（2019）内04民终4223号上诉人(原审原告)：那某，男，1986年7月23日出生，现住内蒙古自治区。委托代理人：李某1，内蒙古京宇信律师事务所律师。委托代理人：李某2，内蒙古京宇信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：鲁某，男，1961年7月9日出生，现住内蒙古自治区巴林右旗大板镇北市。原审被告：赤峰军民房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区巴林……