房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终1076号

上诉人转让其经营管理徐州众鑫酒店管理有限公司（锦江之星宾馆邳州店），就必然要进行转租行为的认定不符合法律规定。被上诉人也未能提供证明上诉人存在擅自转租的行为。3、即使上诉人擅自转让酒店，因上诉人已经预交了租金，合同尚在租期内，转租行为并未给被上诉人造成损失。4、涉案解除通知书并未对合同如何解除、预交租金的返还等问题进行约定，因此按照法律规定，涉案通知不能产生法律效力，被上诉人单方解除租赁合同行为无效。被上诉人曹运平辩称：一审认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。袁飞向一审法院起诉请求：依法确认《解除房屋租赁合同通知书》无效；诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：袁飞为经营锦江之星邳州店，从曹运平处租赁位于邳州市教育局南侧的六层房屋一套，双方于2009年8月19日签订房屋租赁合同一份。2011年3月28日，双方再次签订房屋租赁合同一份，约定：租赁期限自2011年3月28日起至2024年11月8日止；租金标准为第一年100万元，第二年起以后每年租金按上年租金递增3%；每年9月8日付租金，2011年4月15日前预交2011年11月8日至2013年11月8日租金；承租方擅自将房

上诉人转让其经营管理徐州众鑫酒店管理有限公司（锦江之星宾馆邳州店），就必然要进行转租行为的认定不符合法律规定。被上诉人也未能提供证明上诉人存在擅自转租的行为。3、即使上诉人擅自转让酒店，因上诉人已经预交了租金，合同尚在租期内，转租行为并未给被上诉人造成损失。4、涉案解除通知书并未对合同如何解除、预交租金的返还等问题进行约定，因此按照法律规定，涉案通知不能产生法律效力，被上诉人单方解除租赁合同行为无效。被上诉人曹运平辩称：一审认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。袁飞向一审法院起诉请求：依法确认《解除房屋租赁合同通知书》无效；诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：袁飞为经营锦江之

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终1076号上诉人（原审原告）：袁飞，男，1978年10月8日出生，汉族，农民，住邳州市，现在南京监狱服刑。委托诉讼代理人：李雪冬，北京当代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹运平，男，1973年8月20日出生，汉族，居民，住邳州市。委托诉讼代理人：曹连平（曹运平之兄），男，1969年7月8日生，汉族，住邳州市（教育局南侧）。上诉人……