房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0502民初5308号
裁判要旨
本案的争议焦点为被告叶小琴是否实际交付了购房款。 首先，虽然被告叶小琴提交了原告闵建良于2011年7月2日出具的收条以证明闵建良已经收到购房款220万元，但是根据闵建良在2015年湖吴织民初第190号案件的庭审过程中的关于未收到购房款的陈述，且被告在2015年湖吴织民初第190号案件的庭审过程中陈述是以现金与转账方式支付，在本案庭审中又变更称这220万元购房款是由160万元的借款及两年60万元的租金组成，并结合被告叶小琴未能提交支付购房款的银行汇款凭证等支付凭据的事实，本院基于合理怀疑被告叶小琴并未实际支付购房款，被告应当承担举证不能之责任。 其次，原告闵建良在2015年湖吴织民初第190号案件庭审中，自认其欠被告借款140万元。 然被告在本案庭审中提出原告向其累计借款160万元的主张，因被告并无证据证明，对此本院不予采信，故依法认定原告向被告借款的金额为140万元。 最后，案涉房屋系四原告家庭共同所有财产，原告闵建良与被告签订房屋转让协议之行为系无权处分，其余三原告起诉到本院请求被告支付合同约定购房款的行为系追认行为，故原告闵建良与被告叶小琴签订的房屋转让协议合法有效，被告应当依约交
摘要
闵明宝、潘怀珠等与叶小琴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0502民初5308号 原告：闵明宝，男，1953年7月20日出生，汉族，住址浙江省湖州市。 原告：潘怀珠，女，1955年2月14日出生，汉族，住址浙江省湖州市。 原告：张丽英，女，1979年11月5日出生，汉族，住址浙江省湖州市南浔区。 原告：闵建良，男，1981年5月12日出生，汉族，住址浙江省湖州市。 委托诉讼代理人：陆娟……