执行异议之诉 （2019）粤14民终1024号

本案是案外人提起的执行异议之诉，案件的争议焦点在于原告就执行标的（梅州市江南**路**号**广场01、02栋地下层车库）是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，关于该执行标的的权属。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，该执行标的的所有人是被告华利贸易公司，该公司有权将名下的地下层车库为他人的债务设置抵押担保。根据（2012）梅县法民二初字第288号生效民事判决书判决梅县信社（后变更为被告梅州农商银行）对该抵押物的变价款享有优先受偿权，因债务人逾期未履行生效判决内容，抵押权人有权处理该抵押物用于偿还债务，因此被告梅州农商银行有权申请执行该执行标的。其次，关于《购买车位**广场车位使用权协议书》的效力问题。该协议是原告与涉案车位所有人华利房地产公司（后变更为华利贸易公司）自愿签订的，是双方的真实意思表示，按照合同明确约定出售使用权，不做房地产权证，该合同的实质应是“名为买卖，实为租赁”的停车位租赁合同。按照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十

本案是案外人提起的执行异议之诉，案件的争议焦点在于原告就执行标的（梅州市江南**路**号**广场01、02栋地下层车库）是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，关于该执行标的的权属。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，该执行标的的所有人是被告华利贸易公司，该公司有权将名下的地下层车库为他人的债务设置抵押担保。根据（2012）梅县法民二初字第288号生效民事判决书判决梅县信社（后变更为被告梅州农商银行）对该抵押物的变价款享有优先受偿权，因债务人逾期未履行生效判决内容，抵押权人有权处理该抵

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终1024号上诉人（原审原告、执行案外人）：曾繁毅。委托诉讼代理人：张爱斐。系上诉人曾繁毅的妻子。被上诉人（原审被告、申请执行人）：梅州农村商业银行股份有限公司。法定代表人：谢永伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢乃煌，广东义致律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：梅州市梅江区华利贸易有限公司。法定代表人：蓝通。原审第三人（被……