物权确认纠纷 （2016）辽01民终11815号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人铁路总公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。民事调解书是人民法院在自愿、合法的原则下，依法对当事人协商结果的确认，对当事人均有法律约束力。依据沈阳铁路运输中级法院于2005年9月26日作出的（2005）沈铁民合初字第8号民事调解书及双方的履行情况，第三人铁路总公司有权对外销售涉案房屋，故原告周颖与第三人铁路总公司签订的《商品房购销协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据该《商品房购销协议》，涉案房屋应为原告合法取得，原告对该房屋享有占有、处分的权利，但因涉案房屋尚未办理房屋所有权证书，故对原告请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，原审法院不予处理。经鉴定，被告与圣亚公司签订的《商品房买卖合同》中圣亚公司的印章是伪造的，且圣亚公司庭审中亦明确表示其并未与被告签订过《商品房买卖合同》，由此可知，被告与圣亚公司的商品房买卖合同并非双方当事人的真实意思表示，被告占有涉案房屋没有法律依据，故对原告请求确认被告与圣亚公司签

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人铁路总公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。民事调解书是人民法院在自愿、合法的原则下，依法对当事人协商结果的确认，对当事人均有法律约束力。依据沈阳铁路运输中级法院于2005年9月26日作出的（2005）沈铁民合初字第8号民事调解书及双方的履行情况，第三人铁路总公司有权对外销售涉案房屋，故原告周颖与第三人铁路总公司签订的《商品房购销协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据该《商品房购销协议》，涉案房屋应为原告合法取得，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11815号上诉人（原审被告）：唐旭，男，1987年6月9日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：周颖，女，1973年12月25日出生，汉族，住址吉林省公主岭市。委托代理人：李敬先、李双双，系辽宁金阳律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：沈阳铁路局房地产开发总公司，住所地沈阳市和平区中兴街2巷15号。法定代表人：林建国……