物业服务合同纠纷 （2019）内02民终1502号

海洋物业与包头市金山房地产有限责任公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。李占军作为安泰华庭小区业主，应受上述合同的约束。海洋物业依约为李占军所居住的小区提供物业服务后，其应依约向海洋物业支付物业服务费。李占军2014年5月8日向包头市金山房地产有限责任公司购房并于当日实际交付并向包头市金山房地产有限责任公司缴纳1年的物业服务费3055元。2014年9月25日，包头市金山房地产有限责任公司将李占军缴纳的物业服务费3055元转给海洋物业，对此，海洋物业认可，现海洋物业再主张2014年5月8日至2015年5月7日物业服务费，依据不足，该院不予支持。李占军未向海洋物业交纳2015年5月8日至2016年7月31日的物业服务费3761.21元，现海洋物业主张该期间物业服务费理由充分，该院予以支持。海洋物业要求李占军支付二次垃圾清运费130元，对此未提交任何证据，该院不予支持；海洋物业要求违约金1500元，李占军在海洋物业实际入驻后购房，对海洋物业与包头市金山房地产有限责任公司签订的前期物业服务合同并不知

海洋物业与包头市金山房地产有限责任公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。李占军作为安泰华庭小区业主，应受上述合同的约束。海洋物业依约为李占军所居住的小区提供物业服务后，其应依约向海洋物业支付物业服务费。李占军2014年5月8日向包头市金山房地产有限责任公司购房并于当日实际交付并向包头市金山房地产有限责任公司缴纳1年的物业服务费3055元。2014年9月25日，包头市金山房地产有限责任公司将李占军缴纳的物业服务费3055元转给海洋物业，对此，海洋物业认可，现海洋物业再主张2014年5月8日至2015年

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1502号 上诉人（原审原告）：内蒙古海洋物业服务有限公司包头分公司。 负责人：薛荣祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：白露，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：李占军，男，1975年2月8日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：李静，1996年10月4日出生，汉族，呼和浩特铁路局集……