房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂06民终1374号

绿地公司与闫凤英签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。在上述合同附件中，双方约定了合同可以解除的条件，即买受人应于本合同签订当日向经出卖人指定的按揭银行办理完毕按揭申请手续并签署办理按揭贷款的相关合同及文件，并提交符合银行要求的完整按揭资料，否则视为买受人违约，买受人逾期完成前述贷款事宜，每逾期一日，买受人按按揭贷款数额的万分之二向出卖人支付违约金。逾期超过15日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房款的15%向出卖人支付违约金。本案中，闫凤英未能按照约定期限办理完毕按揭贷款手续，亦未能一次性补足剩余房款，合同解除的条件已成就，故绿地公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定和双方约定，一审法院予以支持，合同解除的时间，为闫凤英收到原告发送的律师函之日第十天，即2020年9月19日。同时被告作为违约方应按约定按总房款的15%向原告支付违约金，即44550元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事

绿地公司与闫凤英签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。在上述合同附件中，双方约定了合同可以解除的条件，即买受人应于本合同签订当日向经出卖人指定的按揭银行办理完毕按揭申请手续并签署办理按揭贷款的相关合同及文件，并提交符合银行要求的完整按揭资料，否则视为买受人违约，买受人逾期完成前述贷款事宜，每逾期一日，买受人按按揭贷款数额的万分之二向出卖人支付违约金。逾期超过15日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房款的15%向出卖人支付违约金。本案中，闫凤英未能按照约定期限办理完毕按揭贷款手续，亦未能一次

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂06民终1374号上诉人（原审被告）：闫凤英，女，1973年6月23日出生，住襄城区。委托诉讼代理人：张妤，湖北真武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绿地集团襄阳置业有限公司，住所地樊城区内环路卧龙大道65号。法定代表人：龚然，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴世春，湖北思扬律师事务所律师。上诉人闫凤英因与被上诉人绿地集团襄阳置业有限公……