房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂06民终1732号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XF201204595）及其补充协议已于2015年3月28日解除，该解除事实已经法院生效判决确认。原告已支付的房屋首付款224154元、偿还按揭贷款本金为129876.74元，共计354030.74元，属于原告购买房屋支出的购房款，被告应当返还。对于原告因按揭贷款所支出的利息50634.73元、罚息341.55元，因原、被告《商品房买卖合同》解除的原因系原告违约，故对原告要求被告返还上述利息损失的请求不予支持。但《商品房买卖合同》被法院判决解除后，被告应当自合同被确认解除之日即时返还原告的购房款，因被告没有返还，应当支付原告利息。原告另主张律师代理费10000元，因没有合同依据，不予支持。被告辩称原告吴桂敏诉讼的真实性，经核实，吴桂敏本次诉讼系其真实意思表示。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》二十五条第二款之规定，判决：一

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XF201204595）及其补充协议已于2015年3月28日解除，该解除事实已经法院生效判决确认。原告已支付的房屋首付款224154元、偿还按揭贷款本金为129876.74元，共计354030.74元，属于原告购买房屋支出的购房款，被告应当返还。对于原告因按揭贷款所支出的利息50634.73元、罚息341.55元，因原、被告《商品房买卖合同》解除的原因系原告违约，故对原告要求被告返还上述利息损失的请求不予支持

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终1732号上诉人（原审原告）：吴桂敏，女，1965年1月11日出生，汉族，襄阳市人，退休工人，住襄阳市樊城区。上诉人（原审原告）：石永新，男，1962年7月12日出生，汉族，襄阳市人，律师，住襄阳市樊城区。上诉人（原审被告）：襄阳恒大房地产开发有限公司（以下简称襄阳恒大公司）。住所地襄阳市襄城区檀溪路***号。法定代表人：洪昌龙，襄阳……