物业服务合同纠纷 （2014）石民二终字第01190号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。宋晓美并非西王村的村民，其购买西王村“村证房”的行为不符合法律规定。虽然“村证房”不符合市政府的建设规划，但为了治理环境污染，市政府同意将西兴小区纳入市政供暖，西兴小区的住户则需根据石家庄市的相关收费政策缴纳相关供热费用。根据《石家庄市物价局石价（2005）140号文件》第二条、第六条之规定，因排污超标拆除小锅炉参加集中供热的居民住宅，差别热费由原供热单位负责筹集缴纳，一次性缴纳的，差别热价按32元／m2的优惠价执行。宋晓美所在的小区属于西王村的“村证房”，供热单位应为长兴物业公司。长兴物业有义务和责任向供热公司筹集缴纳差别热价费，而差别热价费应由住户自行承担。故宋晓美关于长兴物业代收差别热价费属非法收费应予退还的主张，不予支持。根据长兴物业与石家庄西郊供热有限公司签订的《集中供热协议书》的约定，石家庄西郊供热有限公司仅将供热管线铺设到宋晓美所在小区外。故，在石家庄市政府未出台明确文件规定建设二级换热站的出资由谁承担的情况下，从公平原则出发，建设二级交换站的出资应当由享受供热服务的所有业主共同承担。根据长兴物业提供的证据显示，长兴物

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。宋晓美并非西王村的村民，其购买西王村“村证房”的行为不符合法律规定。虽然“村证房”不符合市政府的建设规划，但为了治理环境污染，市政府同意将西兴小区纳入市政供暖，西兴小区的住户则需根据石家庄市的相关收费政策缴纳相关供热费用。根据《石家庄市物价局石价（2005）140号文件》第二条、第六条之规定，因排污超标拆除小锅炉参加集中供热的居民住宅，差别热费由原供热单位负责筹集缴纳，一次性缴纳的，差别热价按32元／m2的优惠价执行。宋晓美所在的小区属于西王村的“村证房”，供热单位应为长兴物业公司。长兴物业有义务和责任向供热公司筹集缴纳差别热价费，而差别热

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第01190号上诉人（原审原告）宋晓美，无业。委托代理人赵海涛，河北美东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石家庄市长兴物业服务有限公司（以下简称长兴物业），住所地石家庄市桥西区中山西路西兴南路1号。法定代表人王哲，该公司经理。上诉人宋晓美因物业服务合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2013）西民一初第01047号民事判决，……