物业服务合同纠纷 （2017）桂06民终256号

依法成立的前期物业服务合同除对建设单位、物业服务企业有约束力外，对业主也具法律意义的约束力，业主享有合同中相关的权利，同时也承担合同义务并受合同条款的规范和调整。美之嘉公司是具有独立法人资格及从事物业管理活动资质的企业，其与广西建鑫房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对包括李璐璐在内的西湾上城小区全体业主均具有约束力。根据合同约定，美之嘉公司应履行提供合理物业服务的义务，李璐璐应履行交纳物业费的义务。即便西湾上城小区业主委员会成立后，美之嘉公司未与其签订物业服务合同，但业主委员会当时并未选聘新的物业服务企业，实际上仍由美之嘉公司在为该小区提供物业服务。李璐璐在接受了美之嘉公司的物业管理服务后未及时支付相应的物业费，已侵害了美之嘉公司的合法权益，依法应承担相应的民事责任，其关于美之嘉公司未通知交费、未与业主委员会签订合同等抗辩理由不成立，不予采信。根据查明的事实，美之嘉公司在为西湾上城小区提供物业服务期间，对物业共用部位的维修、物业共用设施设备运行等方面提供的服务存在一定瑕疵，故对李璐璐应当交纳的物业费酌情予以减免，具体数额根据美之嘉公司物业服务状况酌定减少应收物业费的

依法成立的前期物业服务合同除对建设单位、物业服务企业有约束力外，对业主也具法律意义的约束力，业主享有合同中相关的权利，同时也承担合同义务并受合同条款的规范和调整。美之嘉公司是具有独立法人资格及从事物业管理活动资质的企业，其与广西建鑫房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对包括李璐璐在内的西湾上城小区全体业主均具有约束力。根据合同约定，美之嘉公司应履行提供合理物业服务的义务，李璐璐应履行交纳物业费的义务。即便西湾上城小区业主委员会成立后，美之嘉公司未与其签订物业服务合同，但业主委员会当时并未选聘新的物业服务企业，实际上仍由美之嘉公司在为该小区提供物业服务。李璐璐在接受了美之嘉公司

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终256号上诉人(原审被告)：李璐璐，女，1988年3月25日出生,汉族，住河南省安阳市北关区。委托诉讼代理人：蒙公博，男，1979年4月12日出生,壮族，住广西防城港市港口区。被上诉人（原审原告）：广西南宁美之嘉物业服务有限公司，住所地广西南宁市青秀区广园路12号东波苑商铺1层7号商铺。法定代表人：韦娜，该公司总经理。委托诉……