物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终8878号

重庆伊仕诺物业管理有限公司与重庆元合地产发展有限公司签订的《前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，效力及于全体业主。王咏应当按照合同约定向重庆伊仕诺物业管理有限公司缴纳相关费用，庭审中其对于重庆伊仕诺物业管理有限公司主张的欠缴物业服务费期间没有异议，因此本院认定王咏所欠物业服务费为3008.46元。重庆伊仕诺物业管理有限公司已经不在涉诉小区提供物业服务，庭审中其针对装修保证金的退还问题亦没有提出其他合法合理理由，因此该笔费用应当退还王咏。对于相关反诉诉讼请求，本院予以支持。合同虽然约定了逾期缴纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向重庆伊仕诺物业管理有限公司支付违约金。但是重庆伊仕诺物业管理有限公司长期拖延退还装修保证金系导致王咏未缴纳物业服务费的主要原因，重庆伊仕诺物业管理有限公司对此负有责任，因此，对于违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、本诉被告王咏于本判决生效之日起五日内支付本诉原告重庆伊仕诺物

重庆伊仕诺物业管理有限公司与重庆元合地产发展有限公司签订的《前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，效力及于全体业主。王咏应当按照合同约定向重庆伊仕诺物业管理有限公司缴纳相关费用，庭审中其对于重庆伊仕诺物业管理有限公司主张的欠缴物业服务费期间没有异议，因此本院认定王咏所欠物业服务费为3008.46元。重庆伊仕诺物业管理有限公司已经不在涉诉小区提供物业服务，庭审中其针对装修保证金的退还问题亦没有提出其他合法合理理由，因此该笔费用应当退还王咏。对于相关反诉诉讼请求，本院予以支持。合同虽然约定了逾期缴纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向重庆伊仕诺物业管理有限公司支付

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8878号上诉人（原审被告、反诉原告）：王咏，女，1977年1月17日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：秦艳琴，重庆修能律师事务所律师。委托诉讼代理人：付萍萍，重庆修能律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆伊仕诺物业管理有限公司，住所地重庆市江**悠哉悠宅小区**1-6，统一社会信用代码9150010574533……