房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁09民终597号

本案争议焦点为：（一）原被告买卖合同关系中约定的房屋交付时间。双方在商品房买卖合同中约定交付时间为2014年4月30日，在购房补充协议中将交付时间变更为2013年12月31日。一审法院认为，该补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，协议中明确载明该协议效力等同于商品房买卖合同，因此对于被告庭审中辩称的商品房买卖合同已经经房屋管理部门备案，其效力应高于该补充协议的主张，一审法院不予支持，补充协议内容对双方均具有约束力，故本案中商品房买卖合同约定的房屋交付时间应为补充协议中的2013年12月31日。（二）本案中被告是否违约。原被告双方在购房合同中约定交付条件为该商品房经质监部门验收，按照质监部门的职能，其作为建设工程质量监督机构，不具有对工程质量竣工验收的职能，只是在验收过程中负责监督其他验收主体实施验收，原、被告双方在购房合同中对由质监部门验收合格的约定，超出质监部门的职能。被告提交的竣工验收备案表中虽未有工程质量监督站出具的监督报告结论，但肥城市建设工程质量监督站已出具证明证实涉案房屋在2013年12月31日，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行了竣工验收，工程质量评定为合格等

本案争议焦点为：（一）原被告买卖合同关系中约定的房屋交付时间。双方在商品房买卖合同中约定交付时间为2014年4月30日，在购房补充协议中将交付时间变更为2013年12月31日。一审法院认为，该补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，协议中明确载明该协议效力等同于商品房买卖合同，因此对于被告庭审中辩称的商品房买卖合同已经经房屋管理部门备案，其效力应高于该补充协议的主张，一审法院不予支持，补充协议内容对双方均具有约束力，故本案中商品房买卖合同约定的房屋交付时间应为补充协议中的2013年12月31日。（二）本案中被告是否违约。原被告双方在购房合同中约定交付条件为该商品房经质监部门验收，按照质监部门的

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终597号上诉人（原审原告）尹静，女，1968年4月29日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：申照杰，山东华林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东新运置业有限公司，住所地肥城市桃花源路9号。法定代理人：孙华，董事长。委托诉讼代理人：胡博，男，1976年4月19日出生，汉族，该公司职工。委托诉讼代理人：赵军，山东成康律师事务所律师……