房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第6561号

（一）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方只在2002年8月1日签订过一次租赁合同，随后双方一直按该合同的约定履行，因此双方在2007年8月合同租赁期满后的续租应视为不定期租赁。程桥供销社于2013年9月29日向王鸿铭发出通知，要求王鸿铭于2013年12月30日腾空并交还房屋，已经给予了王鸿铭合理时间履行交还房屋的义务。（二）租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，程桥供销社在告知王鸿铭要求王鸿铭腾空房屋并返还房屋后，王鸿铭应在合理期限内交还房屋，但王鸿铭未能履行。因此程桥供销社要求王鸿铭返还房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。王鸿铭自2014年1月至2015年4月的房屋使用费也应参照双方租赁协议约定的内容进行支付，租赁协议为租金每年1600元，现程桥供销社主张一年四个月的使用费，原审法院认可该费用共计2130元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十

（一）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方只在2002年8月1日签订过一次租赁合同，随后双方一直按该合同的约定履行，因此双方在2007年8月合同租赁期满后的续租应视为不定期租赁。程桥供销社于2013年9月29日向王鸿铭发出通知，要求王鸿铭于2013年12月30日腾空并交还房屋，已经给予了王鸿铭合理时间履行交还房屋的义务。（二）租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，程桥供销社在告

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6561号上诉人（原审被告）王鸿铭，男，1961年8月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）南京市六合区程桥供销合作社，住所地南京市六合区程桥街道编钟路。法定代表人张帜，该合作社主任。委托代理人王声义，南京市六合区程桥街道司法所所长。上诉人王鸿铭因与被上诉人南京市六合区程桥供销合作社（以下简称程桥供销社）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京……