房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终8052号

合法的租赁关系受法律保护。关于合同效力问题。容桂土地发展中心依约向四基股份社足额支付收储款后，取得案涉厂房的租赁使用权。容桂土地发展中心将案涉厂房租赁给荣健公司，双方之间的房屋租赁合同关系依法成立，受法律保护。双方签订的《工业厂房租赁协议》到期后，没有再续签书面协议，应视为双方之间成立不定期租赁合同关系。双方均享有随时解除权，解除效力自通知到达对方时生效，荣健公司于2016年6月15日签收应诉材料，故双方的不定期租赁合同关系于当日解除，荣健公司应立即将案涉厂房交回容桂土地发展中心，对容桂土地发展中心该项诉请，一审法院予以支持。关于违约责任。因原租赁合同签订后，容桂土地发展中心与四基股份社对案涉厂房的权属及租赁使用权发生争议，并各自发放通知给荣健公司，均要求与荣健公司签订租赁合同、收取租金。故在厂房权属出现争议，租金收取人身份不明的情况下，荣健公司有权停止缴纳租金，即荣健公司逾期未缴纳租金的行为不构成违约。但2015年12月21日，容桂土地发展中心与四基股份社联合发出续签合同通知，此时案涉厂房的权属情况已经清晰，荣健公司应当按通知要求与容桂土地发展中心签订书面租赁协议并缴纳租金。而荣健公

合法的租赁关系受法律保护。关于合同效力问题。容桂土地发展中心依约向四基股份社足额支付收储款后，取得案涉厂房的租赁使用权。容桂土地发展中心将案涉厂房租赁给荣健公司，双方之间的房屋租赁合同关系依法成立，受法律保护。双方签订的《工业厂房租赁协议》到期后，没有再续签书面协议，应视为双方之间成立不定期租赁合同关系。双方均享有随时解除权，解除效力自通知到达对方时生效，荣健公司于2016年6月15日签收应诉材料，故双方的不定期租赁合同关系于当日解除，荣健公司应立即将案涉厂房交回容桂土地发展中心，对容桂土地发展中心该项诉请，一审法院予以支持。关于违约责任。因原租赁合同签订后，容桂土地发展中心与四基股份社对案涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终8052号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区荣健塑料实业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道四基大福路70号，组织机构代码72597358-X。法定代表人：黄艺锋。委托诉讼代理人：卢伟杰，广东广中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区容桂土地发展中心，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道宏业路12号，统一社会信用代码124……