装饰装修合同纠纷 （2021）湘01民终921号

没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，因陈冲不具有涉案工程施工资质，其借用天基公司名义与广见公司签订《室内装饰施工合同》，该《室内装饰施工合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，广见公司租赁案涉房屋用于经营猫大力主题餐厅，陈冲、天基公司应于2018年9月21日将涉案房屋交付给广见公司，但陈冲、天基公司于2018年11月4日才竣工交付，致使广见公司无法正常开业经营，而广见公司在2018年9月28日至2018年11月4日期间已向案外人湖南德思勤投资有限公司缴纳了租金及经营管理费，广见公司因此受到损失。天基公司出借其资质但未履行其管理职责，陈冲明知其不具有涉案工程施工资质还借用资质且其实际施工的装修工程逾期竣工，陈冲、天基公司对广见公司所受到的损失具有过错。广见公司签订涉案合同时未尽到审慎审查义务且未及时支付装修工程款，对其所受到的损失亦具有一定过错，故广见公司与陈冲、天基公司

没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，因陈冲不具有涉案工程施工资质，其借用天基公司名义与广见公司签订《室内装饰施工合同》，该《室内装饰施工合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，广见公司租赁案涉房屋用于经营猫大力主题餐厅，陈冲、天基公司应于2018年9月21日将涉案房屋交付给广见公司，但陈冲、天基公司于2018年11月4日才竣工交付，致使广见公司无法正常开业经营，而广见公司在20

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终921号上诉人（原审被告）：陈冲，男，1985年4月19日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被上诉人（原审原告）：长沙广见文化传播有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路二段359号佳天大厦2321房。法定代表人：程薇。委托诉讼代理人：陈军，北京市华泰（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佳敏，北京市华泰（长沙）律师事务所律师。原审被……