房屋租赁合同纠纷 （2019）京0112民初403号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合同对双方当事人均具有法律约束力。 原告称涉案房屋存在甲醛超标等空气质量问题，被告称不存在空气质量问题，但在原告提交的与被告工作人员的录音中，被告工作人员已明确承认涉案房屋存在甲醛超标问题，故本院依法确认被告出租给原告的房屋存在室内甲醛超标的质量缺陷。 被告作为房屋的出租人负有保证出租房屋符合使用要求的义务，现其提供的房屋室内甲醛超标，有可能影响到承租人的身心健康，故原告有权行使合同解除权。 原告于2018年9月23日从涉案房屋中搬出，且被告
摘要
张跃东与北京自如生活企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初403号原告（反诉被告）：张跃东，男，1994年5月15日出生，汉族，中国酒业协会职员，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：王叶雨，河北法众律师事务所律师。 被告（反诉原告）:北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1446。 法定代表人：单一刚，经理。 委托诉讼代理人：张凯强，男，1……