房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14950号

涉案厂房无合法建造手续及产权证明文件，故超域公司与姚建国、陈庆华、吕晓兰、陈国清之间就涉案厂房签订的租赁合同应属无效。本诉部分，因租赁合同无效，超域公司支付给姚建国、陈庆华、吕晓兰、陈国清的租赁保证金10万元，姚建国、陈庆华、吕晓兰、陈国清应予返还。对于超域公司要求返还租金，双方对租金支付节点存在争议，但一审法院认为无论租金支付至2017年12月还是2018年1月，该期间超域公司不存在将租赁房屋返还姚建国、陈庆华、吕晓兰、陈国清的情形，故超域公司要求返还租金的请求，一审法院不予支持。超域公司撤回要求支付补偿款的请求，系其对自身权利的处分，于法不悖，一审法院予以准许。反诉部分，姚建国、陈庆华、吕晓兰、陈国清主张房屋使用费，根据当事人陈述，双方并未就系争房屋办理返还交接手续，至2018年6月底超域公司才搬离租赁房屋，但考虑到超域公司在收到拆迁公告后确实已着手展开相应清退工作，故一审法院酌情确认超域公司应再行支付姚建国、陈庆华、吕晓兰、陈国清2018年2月1日至2018年6月30日期间房屋占有使用费250,000元。双方对于水电费的期间及金额没有异议，超域公司亦同意支付，法院予以准许。综上，

涉案厂房无合法建造手续及产权证明文件，故超域公司与姚建国、陈庆华、吕晓兰、陈国清之间就涉案厂房签订的租赁合同应属无效。本诉部分，因租赁合同无效，超域公司支付给姚建国、陈庆华、吕晓兰、陈国清的租赁保证金10万元，姚建国、陈庆华、吕晓兰、陈国清应予返还。对于超域公司要求返还租金，双方对租金支付节点存在争议，但一审法院认为无论租金支付至2017年12月还是2018年1月，该期间超域公司不存在将租赁房屋返还姚建国、陈庆华、吕晓兰、陈国清的情形，故超域公司要求返还租金的请求，一审法院不予支持。超域公司撤回要求支付补偿款的请求，系其对自身权利的处分，于法不悖，一审法院予以准许。反诉部分，姚建国、陈庆华、吕

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14950号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海超域投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区合庆镇大星村三队周家宅29号。法定代表人：蔡国良，执行董事。委托诉讼代理人：王超，男，上海超域投资管理有限公司工作。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姚建国，男，1954年8月30日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈庆华，男……