执行异议之诉 （2018）苏01民终10782号

当事人的合法权利应受法律保护。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，胡方放申请执行的债权系金钱债权。在江宁法院查封案涉房屋之前，王喜顺与戴海燕之间、戴海燕与苏静之间均签订了合法有效的买卖合同，苏静自2014年起实际占有使用案涉房屋至今，戴海燕、苏静均已付清价款，且签订协议时案涉房屋尚不能办理过户登记，并非苏静自身原因所致。综上，苏静对案涉房屋享有所有权，其要求解除查封符合法律规定。胡方放的各项辩解与事实不符或于法无据，江宁法院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

当事人的合法权利应受法律保护。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，胡方放申请执行的债权系金钱债权。在江宁法院查封案涉房屋之前，王喜顺与戴海燕之间、戴海燕与苏静之间均签订了合法有效的买卖合同，苏静自2014

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终10782号上诉人（原审被告）：胡方放，男，汉族，1962年8月14日出生，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：戴珏，江苏彦圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐姣，江苏彦圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏静，女，汉族，1979年12月7日出生，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：易雷，南京市江宁区江宁法律服务所法律工作者。原审第三人：……