土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）鄂11民终496号

涉案合同的甲方王玉升、王宜志、兰兴明系原告村民小组的组长，其作为涉案土地发包方代表与被告屈红兵于2013年11月20日签订的土地流转承包经营合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性的规定，且得到了土地所有权人原告的追认和同意，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利，履行义务。原告已按合同约定履行了提供租赁物的义务，虽提供租赁物的面积与合同约定的面积有小额差异，原告履行合同存在瑕疵，但原告已履行了合同的主要义务，没有构成根本性的违约，被告亦同意按提供租赁物的实际面积来计算租金，经勘验实际租赁面积为67.8244亩，合同约定每亩500元，被告应支付给原告的租金数额为33912元；被告屈红兵未按合同约定的期限履行给付租金义务，已构成了违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，被告应依约支付已到期尚欠的租金33912元及自2016年1月1日至付款之日止的逾期损失，逾期损失参照银行同期贷款利率计息。对被告以承包的68亩土地原告没有按合同交付及交付的土地四至不清且有被他人占用的情

涉案合同的甲方王玉升、王宜志、兰兴明系原告村民小组的组长，其作为涉案土地发包方代表与被告屈红兵于2013年11月20日签订的土地流转承包经营合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性的规定，且得到了土地所有权人原告的追认和同意，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利，履行义务。原告已按合同约定履行了提供租赁物的义务，虽提供租赁物的面积与合同约定的面积有小额差异，原告履行合同存在瑕疵，但原告已履行了合同的主要义务，没有构成根本性的违约，被告亦同意按提供租赁物的实际面积来计算租金，经勘验实际租赁面积为67.8244亩，合同约定每亩500元，被告应支付给原告的租金数额为33912元；被告屈红兵未按合同

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终496号上诉人（原审被告）屈红兵，男，1970年6月25日出生，汉族，麻城市人。委托诉讼代理人：汪晓东，麻城市正杰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会﹙以下简称鼓楼办事处杜鹃社区居委会﹚。法定代表人：李继坤，该社区主任。委托诉讼代理人：夏斌，湖北光程律师事务所律师。上诉人屈红兵因与被上诉人鼓……