房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终6771号

董琦与林伟、刘琳、巨业公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方一致同意由巨业公司代收首付款，即视为林伟、刘琳同意将首付款42万元交于巨业公司管理，董琦已按照合同约定履行，支付完首付款，林伟、刘琳未收到首付款的原因系巨业公司违约所致，与董琦无关。故林伟、刘琳以未收到首付款为由进行抗辩，理由不成立，不予支持。林伟、刘琳已自愿配合将房屋更名至董琦名下，即林伟、刘琳已认可董琦履行完合同约定的义务，现诉争房屋已登记至董琦名下，董琦取得了诉争房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，故董琦要求判令林伟、刘琳从哈尔滨市道里区通达街××单元××号房屋迁出，将房屋交付董琦的诉讼请求，予以支持。房屋买卖合同约定林伟、刘琳交付房屋日期为收到全款后，最迟2019年3月15日前交付诉争房屋，但是林伟、刘琳未在约定期限内交付诉争房屋系

董琦与林伟、刘琳、巨业公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方一致同意由巨业公司代收首付款，即视为林伟、刘琳同意将首付款42万元交于巨业公司管理，董琦已按照合同约定履行，支付完首付款，林伟、刘琳未收到首付款的原因系巨业公司违约所致，与董琦无关。故林伟、刘琳以未收到首付款为由进行抗辩，理由不成立，不予支持。林伟、刘琳已自愿配合将房屋更名至董琦名下，即林伟、刘琳已认可董琦履行完合同约定的义务，现诉争房屋已登记至董琦名下，董琦取得了诉争房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终6771号上诉人(原审被告)：林伟，男，1967年6月13日出生，汉族，华电集团职员，住哈尔滨市道里区。上诉人(原审被告)：刘琳，女，1968年4月4日出生，汉族，华电能源哈尔滨第三发电厂干部，住哈尔滨市道里区。共同委托诉讼代理人：潘振，山东鲁衡律师事务所律师。上诉人(原审原告)：董琦，男，1981年1月23日出生，汉族，黑龙江工……