农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16473号

根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。该案中，杜士秋与王春生、王春生与黄金龙签订的合同已经生效判决确认无效，因无效取得的房屋及院落，王春生、黄金龙应予以返还，现王春生、黄金龙均认可房屋由黄金龙占有、使用，故杜士秋要求黄金龙返还房屋及院落的请求合理，该院支持。关于黄金龙辩称暂不具备腾退条件一节，因黄金龙未向法庭提交证明房屋租赁的期限，且杜士秋申请评估时，王春生不予配合，黄金龙未予申请重置成新价，且其申请对装修、添附进行鉴定后又撤回申请，故黄金龙的辩称意见该院不予采纳。如果王春生、黄金龙认为有损失，其可另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：黄金龙于判决生效后六十日内将位于北京市怀柔区×××165号院院内房屋及院落返还给杜士秋。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄金龙提交证据：房屋租赁合同一份，证明涉案房屋已经出租，租赁期限届满至2020年7月31日，一审

根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。该案中，杜士秋与王春生、王春生与黄金龙签订的合同已经生效判决确认无效，因无效取得的房屋及院落，王春生、黄金龙应予以返还，现王春生、黄金龙均认可房屋由黄金龙占有、使用，故杜士秋要求黄金龙返还房屋及院落的请求合理，该院支持。关于黄金龙辩称暂不具备腾退条件一节，因黄金龙未向法庭提交证明房屋租赁的期限，且杜士秋申请评估时，王春生不予配合，黄金龙未予申请重置成新价，且其申请对装修、添附进行鉴定后又撤回申请，故黄金

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16473号上诉人（原审被告）：王春生，男，1959年4月16日出生。委托诉讼代理人：蔡淑华（王春生之妻），住北京市怀柔区。上诉人（原审被告）：黄金龙，男，1969年2月6日出生。委托诉讼代理人：于景光，北京市擎天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜士秋，男，1957年3月12日出生。委托诉讼代理人：杜慧芳（杜士秋之妹），住北京市。……