房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终5789号

本案的争议焦点有二,一为被告应否履行对诉争房屋的维修义务;二是被告应否赔偿原告各项损失及逾期交房违约金。针对第一个争议焦点,原、被告双方签订了商品房买卖合同,双方形成了买卖合同关系,原告已支付购房款,被告应向原告交纳没有质量瑕疵的房屋,但原告收房后发现,主卧室卫生间下水管道、气管管道与原设计图纸不符,影响了原告的正常使用,根据我国合同法第107条之规定,被告应当承担修复的合同义务,故一审法院对原告要求被告按照原设计图纸进行修复的诉讼请求予以支持。针对第二个争议焦点,双方约定交房时间为2015年12月31日,但实际交房时间为2016年1月16日,被告构成违约,应承担逾期交房的违约责任。根据双方签订的合同第五条之约定,被告应向原告支付自2016年1月1日至2016年1月16日的逾期交房违约金(以1491232元为本金,按银行同期贷款利率计算)。原告要求被告支付配套下水未按约定日期运行的赔偿金,没有事实依据,对原告的该主张不予支持。原告要求被告支付租房费、物业费及代收垃圾费、采暖费等,没有事实及法律依据,不予支持。综上所述,被告应交付无瑕疵的房屋,故其应承担维修的义务。因被告逾期交房,故其应

本案的争议焦点有二,一为被告应否履行对诉争房屋的维修义务;二是被告应否赔偿原告各项损失及逾期交房违约金。针对第一个争议焦点,原、被告双方签订了商品房买卖合同,双方形成了买卖合同关系,原告已支付购房款,被告应向原告交纳没有质量瑕疵的房屋,但原告收房后发现,主卧室卫生间下水管道、气管管道与原设计图纸不符,影响了原告的正常使用,根据我国合同法第107条之规定,被告应当承担修复的合同义务,故一审法院对原告要求被告按照原设计图纸进行修复的诉讼请求予以支持。针对第二个争议焦点,双方约定交房时间为2015年12月31日,但实际交房时间为2016年1月16日,被告构成违约,应承担逾期交房的违约责任。根据双方签

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5789号上诉人(原审被告):天津中海海华地产有限公司,住所地天津市滨海新区塘沽新北路4668号创新创业园21-B号5011B号。法定代表人:欧阳国欣,董事长。委托诉讼代理人:李璐茜,国浩律师(天津)律师事务所律师。委托诉讼代理人:李滨,国浩律师(天津)律师事务所律师。被上诉人(原审原告):乔萍,女,1986年7月27日出生,汉族,中海……