房屋买卖合同纠纷 （2017）皖08民终1470号

房地产转让，应当签订书面转让合同。本案中，吴勤与胡素青协商房屋买卖事宜时，未采用法律规定的特殊形式，即未签订书面房屋买卖合同，双方仅就房屋总价款达成初步约定为143000元，双方的其他权利义务约定不明确。同时，吴勤仅向胡素青支付43000元的房屋预付款，未履行其主要的支付房款的合同义务。因此，依据合同法和城市房地产管理法的相关规定，可以认定双方关于诉争房屋买卖合同依法不能成立。诉讼期间，法院依法就此向原告行使了释明权，告知原告可以变更诉讼请求，但原告坚持不变更，故原告方关于要求被告继续履行房屋买卖合同的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条规定，判决：驳回原告吴勤的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担（该款原告已预交）。本院二审期间，当事人围上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：被上诉人提交房屋征收搬迁证（复印件）一份，用以证明上诉人诉求不能成立。该份证据系复印件，对

房地产转让，应当签订书面转让合同。本案中，吴勤与胡素青协商房屋买卖事宜时，未采用法律规定的特殊形式，即未签订书面房屋买卖合同，双方仅就房屋总价款达成初步约定为143000元，双方的其他权利义务约定不明确。同时，吴勤仅向胡素青支付43000元的房屋预付款，未履行其主要的支付房款的合同义务。因此，依据合同法和城市房地产管理法的相关规定，可以认定双方关于诉争房屋买卖合同依法不能成立。诉讼期间，法院依法就此向原告行使了释明权，告知原告可以变更诉讼请求，但原告坚持不变更，故原告方关于要求被告继续履行房屋买卖合同的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终1470号上诉人(原审原告)：吴勤，男，1984年10月27日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。被上诉人（原审被告）：胡素青，女，1970年8月22日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。上诉人吴勤因与被上诉人胡素青房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省安庆市迎江区人民法院（2017）皖0802民初509号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……