物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终553号

原告的前身抚顺市发达房产物业管理处在2011年12月31日与被告所在房屋小区的业主委员会签订了《物业服务合同》，此后经工商核准登记更名为现在的公司，故其有权依照其前身所签订的物业服务合同对被告所住小区进行物业管理。虽然原告没有和被告签订物业服务合同，但原告已对被告所在小区进行物业服务的事实存在，双方形成事实上的物业服务关系，被告作为业主支付物业服务费既是业主的约定义务，也是业主的法定义务，其拒不支付物业服务费的行为不但侵害了物业公司的合法权益，也侵害了其他交费业主的合法权益。被告以辩称为由拒交物业服务费，本院通过审查物业服务费用的标准、构成，以及物业服务是否存在瑕疵影响到被告对专有部位的使用，首先，经与原告核实及合同的约定，屋顶的日常维修、养护确实属于原告服务的范围，通过被告提供的证据也可证实被告家楼顶漏水问题，但争议的问题是漏水的原因是否完全是原告方造成，原告是否应承担所有的维修费用。其次，被告所在所在的小区属于十年以上的小区，同时被告提供的票据证据显示2012、2013、2014、2015、2019、2020年进行部分位置的屋顶防水处理，可以推知没有完全找到漏点或是维修效果不佳，而

原告的前身抚顺市发达房产物业管理处在2011年12月31日与被告所在房屋小区的业主委员会签订了《物业服务合同》，此后经工商核准登记更名为现在的公司，故其有权依照其前身所签订的物业服务合同对被告所住小区进行物业管理。虽然原告没有和被告签订物业服务合同，但原告已对被告所在小区进行物业服务的事实存在，双方形成事实上的物业服务关系，被告作为业主支付物业服务费既是业主的约定义务，也是业主的法定义务，其拒不支付物业服务费的行为不但侵害了物业公司的合法权益，也侵害了其他交费业主的合法权益。被告以辩称为由拒交物业服务费，本院通过审查物业服务费用的标准、构成，以及物业服务是否存在瑕疵影响到被告对专有部位的使用，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终553号上诉人（原审被告）：陈静，女，1979年7月15日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：刘德文（陈静丈夫），男，1979年6月1日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：抚顺市兴人物业管理有限公司，住所地：抚顺县救兵镇小东村。法定代表人：任国全，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁延金，该公司员工。上诉人陈静……