商品房销售合同纠纷 （2015）通中民终字第02252号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据合同约定，王芹、钟俊锋已支付了购房等款，金茂公司并已开具收据。王芹、钟俊锋于2015年1月15日在如皋市房地产监理所办理了所购金茂国际广场××幢×××室及时××幢××号车棚房屋权属证书，房屋并已作了银行贷款抵押。说明金茂国际广场××幢×××室及××幢××号车棚已经交付于王芹、钟俊锋，其所有权已归王芹、钟俊锋。双方约定于2015年2月23日前将经验收合格的商品房交付，并不是指交付房屋钥匙。至于王芹、钟俊锋是否拿到房屋钥匙，按照商品房买卖的习惯做法，应由凭购房手续去小区物业部门缴纳了各项物业费用后，由物业部门将钥匙交付。本案中两证人证明王金海已将金茂国际广场××幢×××室及××幢××号车棚房的钥匙取走，物业部门并按其要求对房屋设施进行了调理、清洁。上述表明王芹、钟俊锋2015年1月15日已经取得该房的所有权，并于2014年2月14日占据了该房。金茂公司未违反双方合同约定的2015年2月23日前交付房屋的期限。王芹、钟俊

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据合同约定，王芹、钟俊锋已支付了购房等款，金茂公司并已开具收据。王芹、钟俊锋于2015年1月15日在如皋市房地产监理所办理了所购金茂国际广场××幢×××室及时××幢××号车棚房屋权属证书，房屋并已作了银行贷款抵押。说明金茂国际广场××幢×××室及××幢××号车棚已经交付于王芹、钟俊锋，其所有权已归王芹、钟俊锋。双方约定于2015年2月23日前将经验收合格的商品房交付，并不是指交付房屋钥匙。至于王芹、钟俊锋是否拿到房屋钥匙，按

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02252号上诉人（原审原告）王芹。上诉人（原审原告）钟俊锋。两上诉人委托代理人石海燕，江苏奔月律师事务所律师。被上诉人（原审被告）如皋市金茂置业有限公司，住所地如皋市如城镇中山西路1号。法定代表人陈金湍，董事长。委托代理人缪一强，江苏如一律师事务所律师。委托代理人圣四林，该公司员工。上诉人王芹、钟俊锋因与被上诉人如皋市金茂置业有限……