物业服务合同纠纷 （2019）渝0151民初3431号
裁判要旨
原告新鸥鹏物业公司系重庆市铜梁区东城街道办事处龙城大道420号壹号公舘小区合法的物业服务提供单位，其与被告签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当充分履行协议约定。 根据该协议约定，住宅（**）物业服务费按建筑面积每月每平方米2元按月交纳，逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每日千分之三计算违约金。 协议还约定，公摊水电费独立计量核算，采据实分摊方式向业主收取，并应在每月15日前缴清。 现原告至今一直为被告房屋提供物业服务，但被告刘有刚经原告多次催收，拒绝交纳自2017年8月至2019年4月期间的物业服务费及自2018年1月至2019年4月期间的公摊水电费；被告刘有刚逾期未交物业服务费及公摊水电费，构成违约，应当承担违约责任。 经查明，被告刘有刚系重庆市铜梁区东城街道办事处龙城大道420号壹号公舘X-X号房屋的业主，该房屋建筑面积为111.60平方米，现原告自愿按照1.8元/月*㎡计算，即每月200.88元；经计算，被告刘有刚从2017年8月1日至2019年4月30日期间共欠物业服务费4218.48元（200.88元/月×21个月）
摘要
重庆新鸥鹏物业管理（集团）有限公司与刘有刚物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初3431号原告：重庆新鸥鹏物业管理（集团）有限公司，住所地重庆市江**金源路**附**1-17，统一社会信用代码91500105621973665U。 法定代表人：袁建平，总经理。 委托诉讼代理人：彭俊（特别授权），汉族，男，1987年5月5日出生，住重庆市铜梁区，公司职工。 被告:刘有刚,男,汉族,1987年05月30日出生,住重庆……