农村房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终913号

本案双方当事人系同乡同村人，依法在同一集体经济组织内部可以进行宅基地使用权转让，双方当事人所签订的合同系双方当事人的真实意思表示。但依《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，本案当事人应当依法依规办理宅基地使用权的申请、变更手续。本案中，邓运文在未能依法依规办理好相关宅基地使用权申请、变更手续的情况下拆除了李放良、钟洪灿房屋，依法应当予以赔偿李放良、钟洪灿；但因双方签订了《房屋和土地使用权转让协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，从该协议内容来看，既约定了农村房屋的买卖，又约定了土地宅基地使用权的转让，故房屋转让协议书实际上包含两个合同内容条款，一是农村房屋买卖合同条款，二是土地使用权转让合同条款。关于涉案房屋买卖合同条款，因主体适格、标的合法、意思表示真实，为有效合同条款。关于土地使用权转让合同条款，因双方在未经依法办理宅基地使用权申请及变更手续的基础上进行私自转让，该转让行为违反了法律禁止性规定而无效，故该条款为无效条款。本案中，邓运文在签订合同当天向李放良、钟洪灿支付了200000元，李放良、钟洪灿向邓运文出具的收条载明该款项系宅基地出

本案双方当事人系同乡同村人，依法在同一集体经济组织内部可以进行宅基地使用权转让，双方当事人所签订的合同系双方当事人的真实意思表示。但依《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，本案当事人应当依法依规办理宅基地使用权的申请、变更手续。本案中，邓运文在未能依法依规办理好相关宅基地使用权申请、变更手续的情况下拆除了李放良、钟洪灿房屋，依法应当予以赔偿李放良、钟洪灿；但因双方签订了《房屋和土地使用权转让协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，从该协议内容来看，既约定了农村房屋的买卖，又约定了土地宅基地使用权的转让，故房屋转让协议书实际上包含两个合同内容条款，一是

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终913号上诉人（原审被告、反诉原告）：李放良，女，1969年6月9日出生，汉族，住宁乡县。委托诉讼代理人：贺有富，宁乡县正兴法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：钟洪灿，男，1967年8月6日出生，汉族，住宁乡县。委托诉讼代理人：贺有富，宁乡县正兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓运文，男，1966……