案外人执行异议之诉 （2021）吉24民终1161号

案外人执行异议之诉的目的在于阻却对执行标的物的执行。案外人执行异议之诉案件审理中，案外人应当就其对执行标的物享有所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。本案中，朴海莲为购买涉案房屋与龙达公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规对合同效力的强制性规定，合同合法有效。朴海莲为支付房款，又与中国工商银行股份有限公司珲春支行、龙达公司签订《个人购房借款/担保合同》。朴海莲通过支付首付款、借用龙达公司款并采取按揭贷款的方式支付了购房款，已履行了支付房款的合同义务，而龙达公司也已将案涉房屋交付给朴海莲，且办理了预告登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项规定，债务已经按照约定履行，合同的权利义务终止。双方的商品房买卖合同已履行完毕，权利义务关系终止。虽朴海莲未办理房屋产权登记，但已办理预告登记，朴海莲有期待物权。龙达公司主张朴海莲未在能办理产权证期间未办理，预告登记依法失效，但龙达公司提供的证据不足以认定其主张的事实，故不予采纳。关于龙达公司主张与朴海莲之间因首付款部分产生债权债务关系，如涉案房屋得以执行

案外人执行异议之诉的目的在于阻却对执行标的物的执行。案外人执行异议之诉案件审理中，案外人应当就其对执行标的物享有所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。本案中，朴海莲为购买涉案房屋与龙达公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规对合同效力的强制性规定，合同合法有效。朴海莲为支付房款，又与中国工商银行股份有限公司珲春支行、龙达公司签订《个人购房借款/担保合同》。朴海莲通过支付首付款、借用龙达公司款并采取按揭贷款的方式支付了购房款，已履行了支付房款的合同义务，而龙达公司也已将案涉房屋交付给朴海莲，且办理了预告登记手续。根

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终1161号上诉人（原审被告）：珲春龙达房地产开发有限公司，住所地：吉林省珲春市河南街口岸大路3166号。法定代表人：陈福利，该公司董事长。委托诉讼代理人：李林军，该公司战略发展部部长。被上诉人（原审被告）：李爱菊，女，1973年12月5日出生，汉族，无职业，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：裴雄日，吉林何晓明律师事务所律师。原审第三人……