房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终4748号

福清交通局与融谊公司签订的《房屋租赁合同书》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应共同遵守。福清交通局依约交付房屋给融谊公司使用，融谊公司应依约向福清交通局支付租金，但融谊公司只交纳了一年租金（2011年1月1日至2011年12月31日），尚欠福清交通局2012年度和2013年度二年租金共计128000元未付,构成违约，应承担支付上述租金及违约金的责任。融谊公司支付租金时应扣除融谊公司预交在福清交通局处的履约保证金5000元。双方约定每年租期满前30日内缴纳下一年租金，拖欠房租累计二个月以上的，融谊公司按合同年租金的30%向福清交通局支付违约金，但是融谊公司只支付了2011年度的房租，违反了合同关于支付租金期限的约定，故融谊公司应向福清交通局支付违约金19200元（64000元×30%）。合同约定的租赁期满后，融谊公司继续占有使用租赁物，直至2014年5月18日才交还租赁物，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，融谊公司应按合同约定的租金标准支付福清交通局2014年1月1日至2014年5月

福清交通局与融谊公司签订的《房屋租赁合同书》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应共同遵守。福清交通局依约交付房屋给融谊公司使用，融谊公司应依约向福清交通局支付租金，但融谊公司只交纳了一年租金（2011年1月1日至2011年12月31日），尚欠福清交通局2012年度和2013年度二年租金共计128000元未付,构成违约，应承担支付上述租金及违约金的责任。融谊公司支付租金时应扣除融谊公司预交在福清交通局处的履约保证金5000元。双方约定每年租期满前30日内缴纳下一年租金，拖欠房租累计二个月以上的，融谊公司按合同年租金的30%向福清交通局支付违约金，但是融

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4748号上诉人（原审被告）：福建融谊投资发展有限公司，住所地福建省福清市音西街道胜田广场l404，统一社会信用代码913500006990094544。法定代表人:何华兰。委托诉讼代理人：薛文，福建向高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福清市交通运输局，住所地福建省福清市音西街道音西村委前，统一社会信用代码11350181003……