房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0103民初11002号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，对该合同的效力，本院予以认定。 该租赁合同租期4年，被告因公司无力经营，只承租了一年有余就搬离，其提出提前解除合同也未能与原告协商一致，已构成根本性违约，应承担相应的违约责任。 对于原告诉请：1、解除原、被告双方的房屋租赁合同，因被告已在2019年8月底搬离，该合同实际上自搬离之日起已解除，故该诉请，本院予以支持。 2、要求被告支付拖欠的2019年8月至9月两个月的租金及逾期付款滞纳金，因被告已在2019年8月底搬离，故被告还需向原告支付一个月的租金26500元，对于逾期支付租金的滞纳金，因被告确系经营困难，本院不予支持。 3、对于原告要求被告按约支付提前解除合同的违约金131238元，因被告经营不善造成违约，考虑到原告还需继续向农商行支付租金，原、被告之间尚未履行的租期以及租赁合同约定的违约金计算方式等情形，该约定较为合理，本院予以支持。 4、原告要求被告支付拖欠的两个月物业费4707.97元，电费189元，本院对其中的1个月物管费予以支持，即被告应向原告支付
摘要
雷新平与潘辽年房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0103民初11002号原告：雷新平，男，1974年5月9日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：秦贵明，江西皆诚律师事务所律师，执业证号：13601198810958265。 被告：潘辽年，男，1990年9月20日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 原告雷新平与被告潘辽年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日……