房屋租赁合同纠纷 （2019）浙1123民初2476号
裁判要旨
原告廖英华与被告雷慧星签订的商铺《租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自的合同义务。 被告未按合同约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，已经构成根本违约，原告向被告发出了《解约通知书》，合同自通知到达对方时解除，故对原告确认合同解除及要求被告腾空商铺、结清水电、物业等费用的诉请，本院予以支持。 关于租金，因合同明确约定从2019年3月8日至3月31日为免租装潢期，故租金应从2019年4月1日起计算至2019年9月18日，锁门期间应扣除3天租金，实际租期为5个月零15天，已付租金中多余的可抵充占用费；双方租赁关系已在被告收到《解约通知书》时解除，故被告应按每日150.68元租金标准支付解除合同次日起至腾退商铺日止的占用费。 关于违约金，由于被告未按约支付租金，构成根本违约，应承担违约责任，违约金应以原告实际受到的损失为依据，而该项损失一般为房屋寻租期产生的租金损失，双方约定违约金为相当于三个月的租金损失，因被告未要求对违约金进行调整，本院综合考虑被告违约程度及市场房屋一般寻租时间等因素，根据当事人意思自治原则，不宜对违约金进行调整。 综上，原告合
摘要
廖英华与雷慧星房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省遂昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1123民初2476号 原告：廖英华，女，1975年4月2日出生，汉族，住上海市普陀区。 委托诉讼代理人：夏华，上海华夏汇鸿律师事务所律师。 被告：雷慧星，男，1986年2月11日出生，畲族，住浙江省松阳县。 原告廖英华诉被告雷慧星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭……