房屋租赁合同纠纷 （2018）皖0104民初3978号
裁判要旨
原告要求确认原被告2017年9月29日签订的《天珑广场商铺租赁合同》已于2018年4月14日解除，在原告主张解除合同时，虽被告怠于修缮、赔偿，造成合同瑕疵履行，但不足以发生解除合同的法律后果，结合原告可以分时营业的行为，原告的该主张本院不予支持。 合同履行过程中，原告不再经营，系以其行为表明不再履行租赁合同，构成违约。 鉴于承租人不愿继续履行合同，该义务性质不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，结合本案实际情况，本院认定案涉天珑广场商铺租赁合同于本案起诉状送达之日解除。 对于违约行为给被告造成的实际损失，原告应当承担赔偿责任。 双方在合同中虽约定单方解约被告有权扣除原告缴纳的全部保证金、租金及并另支付六个月租金作为违约金，但被告亦存在违约行为，合同约定数额标准过分高于其实际损失，且被告作为出租人亦有义务防止损失的扩大。 综合案涉合同剩余租期长短、出租人违约行为、承租人的过错程度等因素，对于违约金数额，本院酌定以被告因原告的提前解约行为而致的实际损失数额即按合同约定标准计算的3个月的租金为宜。 结合被告的违约行为及天气原因发生的期间，及双方对于损失扩大的处理方式，房屋占用费用本院酌情计算
摘要
伍兵与安徽锦灏商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0104民初3978号 原告：伍兵，男，1973年2月2日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。 委托代理人：董琼，安徽大森律师事务所律师。 委托代理人：任大帅，安徽大森律师事务所律师。 被告：安徽锦灏商业运营管理有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路588号天珑广场11号楼一楼,统一社会信用代码91340100396127373D。 ……