房屋租赁合同纠纷 （2020）宁0104民初83号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。 结合双方的微信聊天记录，能够确定原、被告就涉案房屋达成了转承租意向，后被告向原告支付租赁费5000元，且通话录音中能够证实被告已经接收房屋，双方的租赁合同进入履行，合同成立且生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于房屋租赁费，被告在微信聊天中已经征询过原告，其应当知晓租金为23000元/年，经原告催要后，被告未能及时支付租赁费，原告亦未向出租人支付租赁费，致出租人依法解除了与原告的租赁合同，并由此产生了房屋占有使用费。 由于被告违约在先，因此产生的上述损失，被告应予赔偿。 但法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 根据微信聊天记录，原、被告于2018年10月13日达成租赁意向，案外人孟永福于2019年1月3日起诉原告要求返还房屋，此时原告应当能够预见败诉及合同履行不能的风险，
摘要
徐景敏与李霞光房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0104民初83号原告：徐景敏，女，1984年11月6日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：李霞光，男，1985年11月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告徐景敏与被告李霞光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告徐景……