房屋租赁合同纠纷 （2018）京0114民初5555号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 常斌与刘洁于2017年6月14日签订的《北京市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法、有效。 当事人应当依约全面履行自己的义务。 本案中，刘洁在履行房屋租赁合同过程中，前两个季度的房屋租金均构成延迟支付，依约应当支付延迟支付违约金。 虽该违约金具备一定的惩戒和督促性质，但鉴于刘洁的延迟给付时间较短，违约金数额明显高于常斌的实际损失。 故对于常斌要求刘洁给付前两季度延迟给付违约金的诉讼请求，本院部分予以支持，酌情认定为150元。 在第三季度租金给付时限即将到来前，刘洁单方提出提前解除双方之间的房屋租赁合同。 依据合同约定，刘洁不具备单方解除权，其提前退租的行为构成违约。 虽然双方在房屋租赁合同中特别约定双方均不允许提前解约。 但鉴于房屋租赁合同的性质，在承租人明确表示不再承租房屋时，应当认定双方之间的房屋租赁合同已经无法继续履行，应当判决双方房屋租赁合同解除。 刘洁曾于2017年12月30日书面通知解除双方之间的房屋租赁合同。 依据合同约定，承租人提前退租的，应当提前三十日通知出租人。 因此，自2017年12月31日
摘要
常斌与刘洁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初5555号原告（反诉被告）：常斌，男，1973年11月28日出生，汉族，中新集团总经理，住北京市丰台区。 被告（反诉原告）：刘洁，女，1977年2月18日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：曾威，北京京驰律师事务所律师。 原告常斌与被告刘洁房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，刘洁依法提起反诉。 本案依法适用普通程序，由审……