房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0106民初603号
裁判要旨
房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 原、被告之间就案涉房屋所签订的《南京房屋承租合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。 双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。 被告未按照合同约定于2018年12月2日前向原告支付下一季度租金22800元并提前退租，构成违约，应承担违约责任。 根据合同约定，承租期内，被告提前退租的，应赔偿原告2个月的租金即15200元作为违约金，故原告的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。 被告关于原告违约而解除合同的辩解意见，因未提交相应的证据证明其主张，原告对此亦不予认可，故本院不予采纳。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告南京海居行房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金15200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行
摘要
原告胡伟伟与被告南京海居行房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初603号 原告：胡伟伟，女，1964年11月21日出生，汉族，住南京市。 被告：南京海居行房产经纪有限公司，住所地南京市。 法定代表人：刘建富。 原告胡伟伟与被告南京海居行房产经纪有限公司（以下简称海居行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告胡伟伟、被告……